решение
Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Можайского муниципального района Московской области
Название Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Можайского муниципального района Московской области
Реестр Акты муниципальных образований
Дата принятия 30.04.2015
Регион Можайский муниципальный район
Классификация Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования(см. также 150.040.070)
Регистрация №184/2015-Р, Совет депутатов Можайского муниципального района
Документ является корректирующим нет
Документ является нормативным да
Внимание! Форматирование html (xml) версии может не соответствовать форматированию исходного документа

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования

Можайского муниципального района  Московской области

 

            В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», на основании Устава Можайского муниципального района Московской области, решения Совета депутатов Можайского муниципального района от 19 февраля 2015 №173/2015-Р «Об утверждении Положения о порядке подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования Можайского муниципального района Московской области и внесения в них изменений», Совет депутатов Можайского муниципального районаРЕШИЛ:

1.         Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования Можайского муниципального района  Московской области (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Новая жизнь» и разместить на официальном сайте администрации Можайского муниципального района.

3.  Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

            4.Местные нормативы градостроительного проектирования Можайского муниципального района  вводятся в действие со дня официального опубликования настоящего решения.

 

 

ГЛАВА МОЖАЙСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА                                                                                        А.В. ЧЕРНЫЙ

 

 

«30»04.2015 года

№ 184/2015-Р

Принято решением Совета депутатов

Можайского муниципального района

От 29.04.2015  №  330/24

 

 

Утверждены

решением Совета депутатов

Можайского муниципального района

от 30.04.2015 № 184/2015-Р

 

 

Местные нормативы градостроительного проектирования

Можайского муниципального района Московской области

 

1. Общие положения

 

1.1.В местных нормативах градостроительного проектирования Можайского муниципального района Московской области (далее – местные нормативы) используются следующие основные понятия:

блокированные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

жилой квартал – часть жилой территории населенного пункта, ограниченная улицами, проездами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

инвалид – лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, в том числе с поражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зрения и слуха, приводящими к полной или частичной утрате лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться и заниматься трудовой деятельностью;

индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

коэффициент застройки жилого квартала (жилого района) – отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала (жилого района), выраженное в процентах;

многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) – жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объекты местного значения (объекты местного значения муниципального района) – объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления муниципального района полномочий по вопросам местного значения муниципального района и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с законами Московской области, уставом муниципального района и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципального района;

плотность застройки жилого квартала (жилого района) – отношение суммарной поэтажной площади в квадратных метрах наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилого квартала (жилого района);

помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

средняя этажность – отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и травянистые растения.

1.2.            Помимо понятий, перечисленных в п.1.1 настоящего раздела, в местных нормативах, используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20.

1.3.            Местные нормативы разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития  Московской области»,  Законом Московской области от 30.03.2005 № 95/2005-ОЗ «О статусе и границах Можайского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований», постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» (далее – нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.4.   Местные нормативы являются муниципальным правовым актом по организации градостроительной деятельности в Можайском муниципальном районе Московской области(далее – Можайский муниципальный район, муниципальный район), устанавливающим требования к характеристи камобъектов местного значения в границах муниципального района.

1.5. Местные нормативы содержат совокупность установленных расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения Можайского муниципального района объектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными объектами местного значения) и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.

1.6. Расчетные показатели и (или) их значения, отмеченные звездочкой (*), не являются предметом утверждения местных нормативов, поскольку не связаны с решением вопросов местного значения муниципального района. Такие расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований при совместном размещении объектов местного значения муниципального района и объектов иного значения (в том числе регионального) на территории Можайского муниципального района.

1.7.      Местные нормативы подготовлены в целях:

 

- организации управления градостроительной деятельностью в Можайскоммуниципальном районе средствами установления требований к территориальному планированию, градостроительному зонированию поселений, входящих в состав района, планировки территории поселений;

- обоснованного определения параметров развития территорий Можайского муниципального района при подготовке схемы территориального планирования (внесении в нее изменений);

- сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения Можайскогомуниципального районапри реализации решений, содержащихся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.

1.8. Можайский муниципальный район входит в состав Волоколамско-Можайскойрекреационно-аграрной устойчивой системы расселения Московской области. В состав Можайского муниципального района входят следующие муниципальные образования:

 

городское поселение Можайск;

городское поселение Уваровка;

сельское поселение Борисовское;

сельское поселение Бородинское;

сельское поселение Горетовское;

сельское поселение Дровнинское;

сельское поселение Замошинское;

сельское поселение Клементьевское;

сельское поселение Порецкое;

сельское поселение Спутник;

сельское поселение Юрловское.

 

Административным центром Можайского муниципального района является город Можайск.

 

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения Можайского муниципального района объектами местного значения муниципального района и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения

 

2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.

2.1.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий:

- в городе Можайск - 5 этажей;

- в поселке городского типарабочем посёлкеУваровка-4 этажа;

- в сельских населенных пунктах 3 этажа.

Допускается строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленной максимально допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московской области.

2.1.2. При определении максимальной этажности жилого дома, в число этажей включаются все надземные этажи, кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.3. Нормируемыми элементами планировочной структуры территорий жилой застройки являются жилой район и жилой квартал.

2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) и жилого района многоквартирными жилыми домами в населенных пунктах используются следующие показатели:

- максимальный коэффициент застройки квартала;

- максимальная плотность застройки квартала;

- максимальный коэффициент застройки жилого района;

- максимальная плотность застройки жилого района;

- максимальная плотность населения жилого района,

значения которых, в зависимости от средней этажности, приведены в таблице 1.

 


Таблица 1

Средняя этажностьмногоквартир-ных жилых домов

Жилой квартал

Жилой район

Максимальный коэффициент застройки*, %

Максимальная плотность застройки*, м2/га

Максимальный коэффициент застройки*, %

Максимальная плотность застройки*, м2/га

Максимальная плотность населения*, чел./га

Город Можайск

1

45,3

4530

26,9

2690

101

2

36,7

7340

18,9

3780

135

3

30,5

9200

14,5

4340

155

4

26,2

10500

11,7

4700

168

5

23,0

11500

9,9

4960

177

Рабочий посёлокУваровка и сельские населённые пункты с численностью населения свыше 3 тыс. человек

1

45,0

4500

26,6

2660

100

2

36,3

7260

18,6

3720

133

3

30,1

9000

14,2

4260

152

4

25,8

10300

11,5

4610

165

Сельские населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек

1

44,8

4480

 

 

 

2

36,1

7230

 

 

 

3

29,9

9000

 

 

 

Сельские населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек

1

44,7

4470

 

 

 

2

35,9

7190

 

 

 

3

29,7

8920

 

 

 


Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 2 × (36,7% / 100%) × 10000 = 7340.

 

2.1.5. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) блокированными жилыми домами в населенных пунктах используются показатели – максимальный коэффициент и максимальная плотность застройки, значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 2.

 

Таблица 2

Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале

Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, %

Максимальная плотность застройки жилого квартала, м2/га

Город Можайск

1

48,5

4850

2

41,2

8230

3

36,1

10830

Рабочий посёлок Уваровка и сельские населённые пункты с численностью населения свыше 3 тыс. человек

1

48,3

4830

2

40,9

8180

3

35,8

10750

Сельские населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек

1

48,3

4830

2

40,9

8180

3

35,8

10750

Сельские населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек

1

48,2

4820

2

40,7

8130

3

35,5

10660

 

Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 2 × (40,9% / 100%) × 10000 = 8180.

 

2.2. Расчетные показатели в области социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.

2.2.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого района и населенного пункта приведен в таблице 3.

 


Таблица 3

Виды объектов

Примерный состав объектов в границах

жилого квартала

жилого района

населенного пункта

Объекты физической культуры и спорта

спортивные площадки

Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения

Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны

 

Объекты торговли и общественного питания

Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания

Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии

Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны

 

Объекты коммунально-бытового назначения

Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны - парикмахерские

Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты

Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг

 

Объекты связи, финансовых, юридических и др.услуг

 

Отделения почтовой связи, отделения банков

Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды

 

Объекты здравоохранения

 

Аптечные учреждения, молочные кухни

Больничные учреждения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

фельдшерско-акушерские пункты,

учреждения скорой медицинской помощи,

учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом,

женская консультация,

санаторно-курортные учреждения,

учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

 

Объекты образования

 

Муниципальные дошкольные образовательные организации, муниципальные общеобразовательные организации

Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации,  профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

 

Объекты культуры и досуга

 

 

Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа

 

Административные и управленческие объекты

 

 

Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

 

 

 


2.2.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека.

2.2.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов в городе Можайск приведены в таблице 4,

Таблица 4

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.

в границах квартала со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов

Дополни-тельно в границах города

до 3 эт.

от 4 до 5 эт.

до 3 эт.

от 4 до 5 эт.

Объекты физической культуры и спорта*

1,17

1,15

2,08

2,03

0,24

Объекты торговли и общественного питания*

0,58

0,39

1,75

1,67

0,41

Объекты коммунально-бытового назначения*

0,25

0,17

0,35

0,33

0,05

Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг*

0

0

1,05

1,00

0,14

Объекты здравоохранения

0

0

0,35

0,33

0,54

Объекты образования

0

0

7,67

7,07

0,41

Объекты культуры и досуга*

0

0

0

0

0,27

Административные и управленческие объекты **

0

0

0

0

0,49

 

в поселках городского типа рабочий поселок Уваровка в таблице 5,

Таблица 5

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.

в границах квартала со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов

Дополни-тельно в границах поселка городского типа

до 3 эт.

4 эт.

до 3 эт.

4  эт.

Объекты физической культуры и спорта*

1,20

1,19

2,13

2,10

0,24

Объекты торговли и общественного питания*

0,58

0,46

1,79

1,75

0,41

Объекты коммунально-бытового назначения*

0,25

0,20

0,36

0,35

0,05

Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг*

0

0

1,08

1,05

0,14

Объекты здравоохранения

0

0

0,36

0,35

0,54

Объекты образования

0

0

7,82

7,47

0,41

Объекты культуры и досуга*

0

0

0

0

0,27

Административные и управленческие объекты **

0

0

0

0

0,49

 

 

в сельских населенных пунктах с численностью населения свыше 3 тыс. человек  в таблице 6,

Таблица 6

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.

в границах сельского населенного пункта

дополнительно в границах поселения

Объекты физической культуры и спорта*

3,33

0,24

Объекты торговли и общественного питания*

3,37

0,41

Объекты коммунально-бытового назначения*

0,61

0,05

Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг*

1,08

0,14

Объекты здравоохранения

0,36

0,54

Объекты образования

7,82

0,41

Объекты культуры и досуга*

0

0,27

Административные и управленческие объекты **

0

0,49

 

в сельских населенных пунктах с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек в таблице 7,

Таблица 7

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.

в границах сельского населенного пункта

дополнительно в границах поселения

Объекты физической культуры и спорта*

3,15

0,24

Объекты торговли и общественного питания*

1,99

0,41

Объекты коммунально-бытового назначения*

0,56

0,05

Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг*

0,95

0,14

Объекты здравоохранения

0,36

0,18

Объекты образования

7,90

0,41

Объекты культуры и досуга*

0,19

0,08

Административные и управленческие объекты **

0,15

0,34

 

 

________________

* Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципального района, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для таких объектов приводятся в целом без разделения объектов местного значения муниципального района и поселений.

** Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а также иные объекты, в том числе, местного значения поселений, регионального значения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

 

в сельских населенных пунктах с численностью населения до 1 тыс. человек в таблице 8.

Таблица 8

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.

в границах сельского населенного пункта

дополнительно в границах поселения

Объекты физической культуры и спорта*

3,19

0,24

Объекты торговли и общественного питания*

1,43

0,41

Объекты коммунально-бытового назначения*

0,37

0,05

Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг*

0

1,10

Объекты здравоохранения

0,37

0,17

Объекты образования

0

8,38

Объекты культуры и досуга*

0

0,27

Административные и управленческие объекты **

0

0,49

 

2.2.4. В таблицах4 и 5 минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе «в границах квартала со средней этажностью жилых домов»; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в графе «дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов»; в границах города (поселка городского типа) определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в городе (поселке городского типа), приведенной в графе «дополнительно в границах города (поселка городского типа)».

В таблицах 6-8 минимальные удельные площади территории для размещения объектов в границах населенного пункта приведена в графе «в границах населенного пункта»; в графе «дополнительно в границах поселения» указывается потребность в площади территории для размещения объектов, обслуживающих жителей населенного пункта за его границей.

2.2.5. Минимальная обеспеченность населения Можайского муниципального района объектами социального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных характеристик предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек принимается:

1) местами в дошкольных образовательных организациях - 65 мест;

2) местами в общеобразовательных организациях (школах) - 135 мест;

3) посещениями в смену поликлиник –22,6 посещений в смену;

4)  койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения –6 коек;

5) площадью торговых объектов* - 1510 кв. м2;

6) услугами общественного питания* – 40 посадочных мест;

7) бытовыми услугами* – 10,9 рабочих мест;

8) единовременной пропускной способностью объектов спорта* – 28 единиц;

9) площадью спортивных залов* – 106 м2;

________________

* Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципального района, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для таких объектов приводятся в целом без разделения объектов местного значения муниципального района и поселений.

** Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а также иные объекты, в том числе, местного значения поселений, регионального значения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

10) площадью зеркала воды плавательных бассейнах*  – 9,96 м2;

11) площадью спортивных плоскостных сооружений* – 948,3 м2.

2.2.6. Минимально необходимые площади земельных участков, в зависимости от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социального и коммунально-бытового назначения, рекомендуется принимать в соответствии с приложением № 1 к местным нормативам.

2.2.7. Максимальная пешеходная доступность, от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения, принимается не более указанной в таблице 9,

Таблица 9

Виды объектов

Максимальная пешеходная доступность от места жительства,  км

зоны застройки многоквартирными
жилыми домами

зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами

Объекты здравоохранения, в том числе:

 

 

            поликлиники

1,0

1,5

            молочные кухни

0,5

0,8

            аптеки

0,5

0,8

Объекты коммунально-бытового назначения

0,5

0,8

Объекты торговли и общественного питания

0,5

0,8

Объекты физической культуры и спорта

1,0

1,5

 

2.2.8.  Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев, колумбариев осуществляются в соответствии с санитарными правилами и нормами и настоящими местными нормативами.

Площадь земельного участка для кладбища принимается из расчета 0,5 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га.

Вновь создаваемые кладбища с погребением путем предания тела (останков)  умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории, кладбища с погребением после кремации – 50 метров.

Колумбарии для захоронения урн с прахом после кремации размещаются на специально выделенных земельных участках. Допускается размещение колумбариев за пределами территорий кладбищ, на обособленных участках на расстоянии не менее 50 метров от жилых зданий, территорий образовательных организаций, лечебных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений, садоводческих товариществ, учреждений социального обеспечения населения.

2.2.9. Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки пассажирского транспорта общего пользования не более 0,8 км, а в зонах застройки многоквартирными жилыми домами – не более 0,5 км.

________________

* Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципального района, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для таких объектов приводятся в целом без разделения объектов местного значения муниципального района и поселений.

** Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а также иные объекты, в том числе, местного значения поселений, регионального значения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

2.2.10. Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования приведены в таблице 10,

Таблица 10

Объекты массового посещения

Максимальная дальность пешеходных подходов, км

Зоны массового отдыха

0,2

Торговые центры и комплексы

0,15

Розничные и сельскохозяйственные рынки*

0,15

Стадионы

0,2

Станции пригородных железных дорог

0,15

Иные объекты массового посещения

0,25

 

2.2.11. При размещении на территории населенного пункта объектов социального и культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектов рекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов в соответствии с таблицей 11,

Таблица 11

 

2.2.12. На автостоянках (парковках) при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10 % общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

2.2.13. Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 м2. При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 м2.

2.3. Расчетные показатели в области  электро- и газоснабжения поселений.

 

________________

* Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципального района, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для таких объектов приводятся в целом без разделения объектов местного значения муниципального района и поселений.

** Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а также иные объекты, в том числе, местного значения поселений, регионального значения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

 

2.3.1. Основные объекты электро- и газоснабжения, сгруппированные по целевому назначению, приведены в таблице 12,

Таблица 12

Назначение объектов

Примерный состав объектов

Электроснабжение

Понижающие станции, линии электропередачи

Газоснабжение

Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления

 

2.3.2. Показатели обеспечения населения Можайского муниципального района объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды, в расчете на одного жителя в месяц, приведены в таблице 13,

Таблица 13

п/п

Направления использования природного газа

Единица измерения

Нормативы потребления природного газа

1

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

10,0

2

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

23,1

3

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

11,6

4

Нагрев воды с использованием газового водонагревателя

м3/чел.
(в месяц)

13,1

5

Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)

м32
отапливаемой
площади    
(в месяц)

7,0

6

Прочие цели (отопление нежилых помещений) 

м32
отапливаемой
площади    
(в месяц)

26,0

 

2.3.3. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

2.3.4. Показатели обеспечения населения Можайского муниципального района объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергии для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/м2общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/м2 общей площади жилья в месяц.

2.3.5. Максимальный размер земельного участка для размещения понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

2.3.6.  Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.

2.4. Расчетные показатели в области автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов и транспортного обслуживания населения между поселениями, входящими в состав района в границах муниципального района.

2.4.1. Уровень развития автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района характеризуется показателем - плотность дорог местного значения. Плотность дорог местного значения определяется как отношение длин дорог местного значения вне границ населенных пунктов к площади территории муниципального района.

Автомобильные дороги местного значения входят в состав сети дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения. Плотность указанной сети дорог на территории Можайского муниципального района установлена нормативами градостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,39 км/км2. Минимально допустимая протяженность дорог местного значения нормируется в сумме с протяженностью дорог общего пользования регионального, межмуниципального значения.

2.4.2. Уровень транспортного обслуживания населения между поселениями в границах муниципального района характеризуется показателем – плотность сети муниципальных маршрутов регулярного сообщения автомобильного пассажирского транспорта общего пользования (далее – сеть муниципальных маршрутов).

Плотность сети муниципальных маршрутов определяется как отношение протяженность части сети дорог общего пользования с твердым покрытием регионального, межмуниципального и местного значения, по которым проложены муниципальные маршруты (без учета наложения маршрутов), к  площади территории муниципального района.

Сеть муниципальных маршрутов в месте с сетью межмуниципальных и межсубъектных маршрутов регулярного пригородного сообщения автомобильного пассажирского транспорта общего пользования составляют совместную сеть маршрутов пассажирского транспорта, соединяющую населенные пункты поселений, входящих в состав Можайского муниципального района. Плотность совместной сеть маршрутов пассажирского транспорта на территории Можайского муниципального района установлена нормативами градостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,39 км/км2. Минимально допустимая протяженность сети муниципальных маршрутов нормируется в составе совокупности межмуниципальных, межсубъектных и муниципальных маршрутов.

 

3. Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов

 

3.1. Обоснование расчетных показателей основывается на:

1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовых актах Российской федерации;

- в нормативных правовых актах Московской области;

- в муниципальных правовых актах Можайского муниципального района;

- в национальных стандартах и сводах правил;

2) соблюдении: 

- технических регламентов;

- нормативов градостроительного проектирования Московской области;

3) учёте показателей и данных, содержащихся:

- в планах и программах комплексного социально-экономического развития Можайского муниципального района, при реализации которых осуществляется создание объектов местного значения муниципального района;

- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальной сферы, социально-демографическом составе и плотности населения на территории Можайского муниципального района;

- в документах территориального планирования Российской Федерации и Московской области;

- в  документах территориального планирования Можайского муниципального района и материалах по их обоснованию; 

- в  проектах планировки территории, предусматривающих размещение объектов местного значениямуниципального района;

- в  методических материалах в области градостроительной деятельности;

4) корректном применении математических моделей и методов при проведении аналитических расчетов показателей местных нормативов.

3.2. Материалы по обоснованию расчетных показателей с указанием пунктов и таблиц основной части местных нормативов, содержащих эти показатели, приведены в таблице 14. Материалы по обоснованию включают ссылки на использованные документы, извлечения из этих документов, краткие пояснения и математические расчеты (при необходимости).

Таблица14

Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями

Материалы по обоснованию расчетных показателей

2.1.1

Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий установлена по [1] (см. раздел I, ч.3, п.3.10 и таблицы № 1 и № 1а). Можайский муниципальный район входит в состав Волоколамско-Можайской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения. Для городов с численностью населения от 15 до 50 тыс. чел. (исторический город Можайск) установлена максимальная этажность 5 этажей, для поселков городского типа с численностью населения более от 3 до 15 тыс. чел. (рабочий посёлок Уваровка) -4 этажа, для сельских населенных пунктов - 3 этажа.

2.1.4

таблица 1

2.1.5

таблица 2

Максимальные коэффициент, плотность застройки, плотность населения жилого квартала и жилого района многоквартирными и блокированными жилыми домами установлены по [1] (см. раздел I, ч.3,.п.3.15 и таблица № 2).

2.2.3

таблицы 4-8

Минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в таблицах4, 5, 6, 7, 8установлена в соответствии c [1] (см. раздел V, ч.2, п. 2.5 и таблицы №№15, 24, 30, 31, 32).

2.2.5 

Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях (школах), поликлиниками установлена в соответствии с [1] (см. раздел V, ч.2, п.2.17).

Обеспеченность жителей койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения установлена в соответствии с [6] (см. раздел 5).

Обеспеченность жителей площадью торговых объектов, услугами общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с [7] (см. раздел 4).

Обеспеченность жителей объектами спорта (единовременная пропускная способность объектов спорта), спортивными залами, плавательными бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в соответствии с [8] (см. приложение № 4).

2.2.6

приложение № 1

Минимально рекомендуемые площади земельных участков для размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения установлены с учетом [2]  (см. приложение Ж) и [9](см. приложение П).

2.2.7

таблица 9

Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п.2.9 и таблица № 34.)

2.2.8

Расчетные показатели для кладбищ установлены по [1] (см. раздел V, ч.2, п.2.18).

2.2.9

Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки пассажирского транспорта установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п.2.9 и таблица № 34, последняя строка).

2.2.10

таблица 10

Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п.2.10 и таблица № 35).

2.2.11

таблица 11

Расчетные показатели вместимости приобъектных автостоянок (парковок) установлены с учетом [2] (см. приложение К).

2.2.13

Расчетная площадь одного машиноместа установлена по [1] (см. раздел V, ч.2, п.2.11).

2.3.2

таблица 13

Показатели обеспечения населения муниципального района объектами газоснабжения принимаются в соответствии с [4].

2.3.4

Показатели обеспечения населения муниципального района объектами электроснабжения принимаются в соответствии с [5] (см. приложение к методике).

2.3.5

Максимальные размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций установлены с учетом [9] (см. п. 11.7).

2.3.6

Максимальные размеры земельного участка для размещения газонаполнительных пунктов установлены с учетом [2] (см. п. 12.30).

 

3.3. Перечень использованных документов, на которые содержатся ссылки в таблице 14, приведен в таблице 15.

Таблица15

№ п/п

Документы,

использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей

1

Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20).

2

Свод правил 2 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010  № 820).

3

Указания. Региональный парковый стандарт Московской области(утв. постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013  № 1098/55).

4

Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утв. постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 № 1047/43).

5

Методика расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.01.2014 № 4/1).

6

Государственная программа Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014 - 2018 годы  (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 661/37).

7

Государственная программа Московской области «Предпринимательство Подмосковья» (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 662/37).

8

Государственная программа Московской области «Спорт Подмосковья» (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 653/33).

9

Территориальные строительные нормы Московской области «Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)» (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.1999 № 339 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11).

 

4. Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов

4.1.            Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов распространяется на:

-                 подготовку, согласование, утверждение схемы территориального планирования Можайского муниципального района, изменений в нее;

-                 подготовку, утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения муниципального района, в том числе, подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района;

-                 определение условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

-                 определение условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

4.2.  На территории Можайского муниципального района местные нормативы являются обязательными в области применения, указанной в п. 4.1, для всех субъектов градостроительной деятельности.

Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение. Отклонение от установленных предельных значений таких показателей допускается при условии дополнительного обоснования причин и размера отклонений, в том числе в материалах по обоснованию схемы территориального планирования и (или) документации по планировке территории. 

4.3.  Расчетные показатели застройки кварталов и земельных участков объектами местного значения могут учитываться при подготовке градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Можайского муниципального района. В соответствии с частью 15 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут вноситься изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории. При этом подготовка документации по планировке территории осуществляется с применением местных нормативов.

4.4. В случае утверждения в составе нормативов градостроительного проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах, применяются нормативы градостроительного проектирования Московской области.

4.5. Применение местных нормативов не заменяет и не исключает применения требований технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленные органами государственного контроля (надзора).

4.6. В границах территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.

4.7. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки, в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения нормативов потребности в территориях и объектах местного значения применительно к прогнозируемому, в результате реализации проекта планировки, количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов местного значения в зависимости от их видов.

4.8. Правила применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов, демонстрируются на примерах, приведенных в приложении №2 к местным нормативам.


Приложение №1 к местным нормативам градостроительного проектирования Можайского муниципального района

Московской области

 (рекомендуемое)

 

Минимальные площади земельных участков

 для размещения на территории Можайского муниципального района объектов социального и коммунально-бытового назначения

п/п

Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения

Единицаизмерения

Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов

Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения

м2

га

1

Дошкольные образовательные организации

Место

до 100

100 -500

500 и более

40

35

30

 

2

Общеобразовательные организации

Учащиеся

до 600

600-800

800 и более

50

40

33

 

3

Школы-интернаты

Учащиеся

до 300

300-500

500 и более

70

65

45

 

4

Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики

100

посещений в     в смену

-

-

0,1 и не менее 0,3   га на объект

5

Стационары всех типов

Койка

до 50

300

 

6

Аптеки базовые;

аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям

Объект

 

 

 

0,2

0,05

7

Станции скорой медицинской помощи

специальный автомобиль

 

 

0,07 и

не менее 0,1 на объект

8

Торговые центры, предприятия торговли

100 м2 торговой площади

до 250

250-650

 

 

0,08

0,08-0,06

 

9

Рынки розничной торговли

 

м2

торговой площади

до 600

 

 

14,0

 

 

 

 

 

10

Рынки сельскохозяйственной продукции

Объект

 

 

0,7-1,0

 

11

Предприятия общественного питания:

в отдельных зданиях;

 

во встроенных  помещениях или  пристроенных

 

Место

 

Объект

 

до 50

 

более 150

 

 

0,2-0,25

 

0,1

 

12

Учреждения культуры и досуга клубного типа

Объект

 

 

0,2-0,3

13

Библиотеки

Объект

 

 

0,15

14

Культовые здания

1 тыс. чел.

 

500

 

15

Предприятия бытового обслуживания:

в отдельных зданиях;

во встроенных помещениях или  пристроенных к зданиям

Рабочее место

 

Объект

 

10-50

 

до 10

 

0,1-0,2

 

0,15

16

Бани

Объект

 

 

0,2-0,4

17

Прачечные, химчистки

Объект

 

 

0,5-1,0

18

Кладбища

1тыс. мест

 

 

0,5

19

Стадионы

Объект

 

 

2,1-3,0

 


 

Приложение №2 к местным нормативам градостроительного проектирования Можайского муниципального района

Московской области

 

 

Правила применения расчетных показателей на примерах

 

Пример 1.

Дано: в городе с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек на территории жилого квартала площадью Sкв = 27000 м2размещены 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома

i = 1, 2, …n

Площадь застройки дома,

Sз i, м2,

Этажность дома

Nэт i

 

1

500

2

2

500

2

3

900

4

4

900

4

5

1200

5

6

900

5

7

900

5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие значений коэффициента застройки Кзкв и плотности застройки Рзкв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сумпо формуле:

Sз сум= ∑ Sз i;

Sз сум  =500+500+900+900+1200+900+900 = 5800 м2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэтсумпо формуле:

Sэтсум= ∑ ( Sзi× Nэтi);

Sэтсум= 500×2+500×2+900×4+900×4+1200×5+900×5+900×5 = 24200 м2.

3) Определяется коэффициент застройки Кзкв, плотность застройки Рзкв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по формулам:

Кзкв = 100% ×  (Sз сум/ Sкв) ;

Рзкв = Sэтсум/ Sкв;

Nэтср = Sэтсум/ Sз сум;

Кзкв = 100 × 5800 / 27000 = 21,5% ;

Рзкв = 100 × 24200 / 27000= 0,90 м22 , что  эквивалентно 9000 м2/га;

Nэтср = 24200 / 5800 = 4,2.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности  Nэтср = 4,2 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз квmax(4,2)

Kз квmax(4,2) = Kз квmax(4) + (4,2– 4) × (Kз квmax(5) - Kз квmax(4) ) ;

Kз квmax(4,2) = 26,2 + 0,2 × (23,0 - 26,2) =25,6% .

и соответствующая  плотность застройки квартала Kз квmax(4,2) по формуле:

Рзквmax(4,2) = (Kз квmax × Nэт ср)/100% ;

Рзквmax(4,2)  = (25,6×4,2)/100 = 1,07 м22 , что  эквивалентно 10700 м2/га

или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения местного норматива:

Kз кв  ≤Kз квmaxиРзкв  ≤ Рзквmax.

Они соблюдаются, поскольку 21,5 < 25,6  и  9000 < 10700.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

 

Пример 2.

Дано: в поселке городского типа с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек на территории жилого квартала площадью 16000 планируетсяразместить 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома

i = 1, 2, …n

Площадь застройки дома

Sз i, м2,

Этажность дома

Nэт i

1

600

3

2

600

3

3

900

4

4

900

4

5

900

4

и отвести участок территории площадью 400 м2 для размещения нежилого здания с объектам обслуживания (торговли, общественного питания,коммунально-бытового назначения).

Требуется: рассчитать прогнозируемое количество жителей, оценить нормативную потребность мест в дошкольных образовательных организациях (детских садах) и общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива потребности территории для размещения объектов обслуживания.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сумм по формуле:

Sз сум= ∑ Sз i;

Sз сум  =600+600+900+900+900 = 3900 м2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд сумм по формуле:

Sдсум=  ∑ (Sзi× Nэтi);

Sд сум= 600×3+600×3+900×4+900×4+900×4 = 14400 м2.

3) Определяется средняя этажность жилых домов Nэтср в квартале по формуле:

Nэтср = Sд сум/ Sз сум;

Nэтср = 14400/3900 = 3,7.

4) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м2/чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в строящихся домах площадью 14400 м2 могут поселиться 14400/28 = 514 человек.

5) Для 514 жителей с учетом (см. п. 2.2.5 местных нормативов) принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел.  потребуется  514 × 65/1000 = 34 места  и  514 × 135/1000 = 70 мест соответственно.

6) При средней этажности жилых домов 3,7 этажа минимальная удельная площадь территории для размещения объектов обслуживания в квартале (см. таблица 5 местных нормативов) составляет 0,46+0,20= 0,66 м2/чел. Для 514 жителей потребуется не менее 514×0,66 = 340 мплощадь территории. Следовательно, отводимая площадь 400 м2 соответствует местным нормативам.

 


Пример 3

Дано: в границах жилого района находятся 11 кварталов со следующими характеристиками:

Показатели

Кв. 1

Кв. 2

Кв. 3

Кв. 4

Кв. 5

Кв. 6

Кв. 7

Кв. 8

Кв. 9

Кв. 10

Кв. 11

Район

Количество жителей

300

780

740

750

0

770

780

800

0

820

0

5740

Средняя этажность жилых домов

2

3

4

4

0

4

5

5

0

5

0

3,9

Территории для размещения видов объектов [м2]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) физической культуры и спорта

1000

2200

3000

3000

0

2500

3000

3100

0

3500

0

21300

2) торговли и общественного питания

550

1700

2100

2000

0

1700

1500

2000

0

1700

0

13250

3) коммунально-бытового назначения

150

400

700

400

0

500

500

300

0

500

0

3450

4) здравоохранения

0

0

0

0

0

0

2000

100

0

0

0

2100

5) образования

0

0

0

0

30000

0

0

0

19000

0

0

49000

6) озелененных территорий общего пользования

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

40000

40000

7)  жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

10300

20000

16400

16800

0

18300

15500

16000

0

16000

0

129300

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

18000

5700

7800

7800

0

7000

7500

8500

1000

8300

0

71600

Итого

30000

30000

30000

30000

30000

30000

30000

30000

20000

30000

40000

330000


 

Требуется: проверить соблюдение местных нормативов в части минимально необходимой площади территории для размещения объектов местного значения в границах кварталов и жилого района в целом и определить дефицит (резерв) территорий объектов каждого вида.

Решение:

1) По известным средним этажностям жилых домов Nсрj в кварталах j =1, 2, 3,…,11 с учетом одинаковой средней обеспеченности жителей площадью дома в кварталах средняя этажность домов в жилом районе определяется по формуле:

Nсржр=  (∑ Gj) / (∑ Gj/Nсрj).

2) Для каждого квартала j в зависимости от средней этажности жилых домов Nсрj применительно к различным видам объектов v= 1, 2,..., 8 по таблице 6 определяется минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала в границах квартала fквvjmin(Nсрj)  и в границах жилого района  fжрvjmin(Nсрj) по формуле:

fжрjvmin(Nсрj) = . fквjvmin(Nсрj) + Δfжрvmin(Nсржр),

где Δ fжрvmin(Nсржр) – дополнительная минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала v в границах жилого района (в том числе расположенная в других кварталах) со средней этажностью жилых домов в жилом районе Nср жр.

3) Исходя из количества жителей Gj в квартале j =1, 2, 3,…,10  определяется минимально необходимая площадь территории размещения объектов каждого вида в границах квартала Sквvjminи в границах жилого района . Sжрvjmin  по формулам:

Sквjvmin= Gj× fквjvmin(Nсрj);

Sжрjvmin= Gj× fжрjvmin(Nсрj).

4) Для каждого квартала и вида объектов определяется отклонение площади существующей территории в квартале Sквvjот минимально необходимой площадь территории в границах квартала и в границах района по формулам:

ΔS квjv= S квjv- S квjvmin;

ΔS жрjv= S квjv- S жрjvmin.

5) По каждому виду объекта j определяется суммарное отклонение площади существующей территории в жилом районе от минимально необходимой площади территории в границах района по формуле:

ΔSСУМv= ∑ Sквjv - ∑ Sжрjvmin  =∑ ΔSжрvj

5) Результаты расчетов сведены в таблице


Показатели

Кв. 1

Кв. 2

Кв. 3

Кв. 4

Кв. 5

Кв. 6

Кв. 7

Кв. 8

Кв. 9

Кв. 10

Кв. 11

Район

Минимальная территории в границах квартала для видов объектов [м2]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) физической культуры и спорта

350

910

860

870

0

890

900

920

0

940

0

 

2) торговли и общественного питания

170

450

360

370

0

380

300

310

0

320

0

 

3) коммунально-бытового назначения

80

200

160

160

0

160

130

140

0

140

0

 

4) здравоохранения

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

 

5) образования

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

 

6) озелененных территорий общего пользования

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

 

7)  жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

7320

19030

16060

16280

0

16710

14820

15200

0

15580

0

 

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

1060

2760

2410

2440

0

2500

2320

2380

0

2440

0

 

Итого

8980

23350

19850

20120

0

20640

18470

18950

0

19420

0

0

Отклонение от минимальной территории в границах квартала для видов объектов [м2]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) физической культуры и спорта

650

1290

2140

2130

0

1610

2100

2180

0

2560

0

 

2) торговли и общественного питания

380

1250

1740

1630

0

1320

1200

1690

0

1380

0

 

3) коммунально-бытового назначения

70

200

540

240

0

340

370

160

0

360

0

 

4) здравоохранения

0

0

0

0

0

0

2000

100

0

0

0

 

5) образования

0

0

0

0

30000

0

0

0

19000

0

0

 

6) озелененных территорий общего пользования

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

40000

 

7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

2980

970

340

520

0

1590

680

800

0

420

0

 

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

16940

2940

5390

5360

0

4500

5180

6120

1000

5860

0

 

Итого

21020

6650

10150

9880

30000

9360

11530

11050

20000

10580

40000

0

Минимальная территории в границах жилого района для видов объектов [м2]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) физической культуры и спорта

960

2500

2360

2390

0

2460

2480

2540

0

2610

0

23300

2) торговли и общественного питания

680

1760

1600

1620

0

1660

1610

1650

0

1690

0

19170

3) коммунально-бытового назначения

170

450

400

410

0

420

390

400

0

410

0

3790

4) здравоохранения

100

260

240

250

0

250

260

260

0

270

0

3790

5) образования

2120

5510

5230

5300

0

5440

5510

5660

0

5800

0

81160

6) озелененных территорий общего пользования

1740

4530

4300

4360

0

4470

4530

4650

0

4760

0

66700

7)  жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

7320

19030

16060

16280

0

16710

14820

15200

0

15580

0

0

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

2620

6820

6250

6340

0

6510

6370

6540

0

6700

0

59700

Итого

15710

40860

36440

36950

0

37920

35970

36900

0

37820

0

257610

Отклонение от минимальной территории в границах жилого района для видов объектов [м2]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) физической культуры и спорта

40

-300

640

610

0

40

520

560

0

890

0

3000

2) торговли и общественного питания

-130

-60

500

380

0

40

-110

350

0

10

0

980

3) коммунально-бытового назначения

-20

-50

300

-10

0

80

110

-100

0

90

0

400

4) здравоохранения

-100

-260

-240

-250

0

-250

1740

-160

0

-270

0

210

5) образования

-2120

-5510

-5230

-5300

30000

-5440

-5510

-5660

19000

-5800

0

8430

6) озелененных территорий общего пользования

-1740

-4530

-4300

-4360

0

-4470

-4530

-4650

0

-4760

40000

6660

7)  жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

2980

970

340

520

0

1590

680

800

0

420

0

8300

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

15380

-1120

1550

1460

0

490

1130

1960

1000

1600

0

23450

Итого

14290

-10860

-6440

-6950

30000

-7920

-5970

-6900

20000

-7820

40000

51430


Применительно к жилому району местные нормативы выполняются для всех видов объектов. Наибольший резерв территорий у объектов физической культуры и спорта, образования, жилищного строительства и озелененных территорий общего пользования.

 

Пример 4

Дано: в жилом районе с характеристиками, приведенными в примере 3, в квартале №1 площадью 3000 м2 предполагается снос существующих объектов и новая застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности Nсркв =12 с объектами обслуживания.

Требуется: для планирования новой застройки квартала с соблюдением местных нормативов оценить максимально допустимое количество жителей Gmaxв новых домах и площади территорий Svдля размещения объектов v=1,2,...,8 в квартале №1 (далее – квартал) с учетом существующего резерва (дефицита) территорий объектов каждого вида в жилом районе.

Решение:

1) Определяется суммарный резерв (дефицит) территорий объектов каждого вида в жилом районе (в оставшихся кварталах №2-№9) после сноса объектов в квартале по формуле:

ΔSрдv= ΔSСУМv - ΔSжрv1;

2) Формулируется балансовое ограничение на Sv, исходя из площади квартала Sкв:

Sv ≤  Sкв.                                                                                                                                                                        (1)

3) Формулируются система ограничений на Sv, исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов Sквvminдля жителей G в границах квартала:

SvSквvmin,                                                                                                                                                                                       (2)

где  Sквvmin= G× fквvmin(Nсркв).

4) Формулируются система ограничений на Sv, исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов Sжрvminдля жителей G в границах квартала и дополнительно в границах жилого района (за счет резерва (дефицита) территорий объектов ΔSрvв жилом районе):

SvSжрvmin- ΔSостv,,                                                                                                                                                                                       (3)

гдеSжрvmin= G× (fквvmin(Nсркв) +Δfжрvmin(Nсржр)).

Указанное ограничение не применяется только для территории объектов жилищного строительства (v=7), т.к. жильцы одного квартала не пользуются жилыми домами с придомовыми территориями других кварталов жилого района.

5)  Задача определения максимального количества жителей Gmax, при котором соблюдаются ограничения (1) (2) и (3), решается методом последовательных приближений Gk+1Gk+ ΔGk,  принимая в качестве начального, например,

G0Sкв/ ∑(fквvmin(Nсркв) +Δfжрvmin(Nсржр))).                                                                                                                 (4)

При заданном значении Gkплощади территорий объектов Sv определяются из условия соблюдения ограничений (2) и (3) по формуле:

Skv= Gk× (fквvmin(Nсркв) +Δfжрvmin(Nсржр)) – ΔSkжрv,                                                                                                       (5)

где  ΔSkжрv= minSостv;Gk× Δfжрvmin(Nсржр)) кроме объектов жилищного строительства, для которых ΔSkжрv = 0.

Проверяется выполнение балансового ограничения (1) и  по отклонению ΔSk = ∑Skv - Sкв  определяется поправка ΔGk в численность населения по формуле:

ΔGk= - (ΔSk/Sкв) ×Gk                                                                                                                                                                                       (6)

При ΔSk> 0 решение является недопустимым и численность населения уменьшается с целью сокращения ∑Skv до площади квартала Sкв. При ΔSk ≤ 0 решение является допустимым и численность населения увеличивается, с целью достижения максимально допустимой. Процедура повторяется с новым значением Gk+1Gk+ ΔGk , пока поправка ΔGk не станет меньше установленной погрешости ΔGmin . За оптимальное принимается последнее допустимое решение.


6) Результаты расчетов сведены в таблице

Территории видов объектов

Исходные данные

G0=

650

G1=

967

G2=

1170

Gmax=

1224

fквvmin

Δfжрvmin

ΔSостv

ΔSжрv

Sквv

ΔSжрv

Sквv

ΔSжрv

Sквv

ΔSжрv

Sквv

1) физической культуры и спорта

1,15

2,03

2960

1320

748

1963

1112

2394

1356

2484

1407

2) торговли и общественного питания

0,39

1,67

1110

1086

254

1110

882

1110

1319

1110

1410

3) коммунально-бытового назначения

0,17

0,33

420

215

111

319

164

389

200

404

208

4) здравоохранения

0

0,33

310

215

0

310

9

310

79

310

94

5) образования

0

7,07

10550

4599

0

6836

0

8338

0

8650

0

6) озелененных территорий общего пользования

0

5,81

8400

3779

0

5618

0

6852

0

7109

0

7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)

19

0

5320

0

12359

0

18372

0

22407

0

23247

8) иных объектов (кроме улиц, площадей)

2,97

5,2

8070

3382

1932

5028

2872

6132

3503

6362

3634

Итого

23,68

22,44

37140

14597

15403

21185

23412

25525

28865

26428

30000

Максимально допустимое количество жителей в квартале 1224 человек. Площадь территории для размещения многоквартирных жилых домов в квартале 23247м2. Территории для размещения необходимых объектов образования 8650 м2и озелененных территорий общего пользования 7109 м2находятся за границами квартала в границах жилого района за счет резерва площади территорий соответствующих видов 10550 м2 и8400 м2.Территории объектов здравоохранения 94 м2 находятся в границах квартала и дополняют существовавший до новой застройки резерв территории 310 м2 в границах жилого района. Территории иных видов объектов размещаются в границах квартала и частично в границах жилого района за счет существующего резерва площади территорий.

 

Поделиться ссылкой на выделенное